Niebla · Valdivia · Región de Los Ríos
Casas nuevas entre el bosque y el mar, desde 4.990 UF
Condominio de 10 casas de 3 a 5 dormitorios, con cocina equipada, agua propia de pozo y estufa a pellet de regalo. Precios sin IVA, hasta 23% bajo tasación. Recepción definitiva, listas para escriturar. A minutos de Valdivia y de las playas de la costa.
Constantino Vasconcelos 910, Niebla / Recepción definitiva N° 111
El proyecto
Diez casas en un terreno de 6.322 m² rodeado de bosque
Recorrido en video
Un minuto por el condominio y el interior de las casas
Vista aérea del conjunto entre el bosque, dormitorios, baños y espacios luminosos. Diez casas en cuatro modelos distintos.
Agendar visitaEquipamiento incluido
Casas 100% eléctricas, con cocina equipada
- EncimeraInducción de 4 focosCristal templado, mandos touch, 9 niveles, función booster, temporizador y bloqueo para niños. Sin gas en la cocina.
- HornoEléctrico empotrado de 52 L8 programas con grill, convección y spiedo. Puerta de triple cristal.
- CampanaExtraíble bajo muebleAcero inoxidable, 2 velocidades, iluminación LED y filtro de carbono.
- CubiertaCuarzo blanco de 25 mmLavaplatos de acero inox 304 bajo cubierta, con conexión para lavavajillas.
- GriferíaMonocomando con cabezal extensibleDucha extraíble con dos tipos de chorro.
- Agua calienteTermo eléctrico de 300 LAgua caliente para toda la familia, sin calefont ni cilindros de gas.
Equipamiento marca FDV, con servicio técnico y postventa en Chile.
Cómo está construida
Pensada para el clima de Valdivia
Lluvia, humedad y viento costero. Cada capa de la casa está especificada para mantener el calor adentro y la humedad afuera.
- VentanasTermopanel de PVCDoble vidrio hermético con cámara de aire, que reduce la pérdida de calor y la condensación. Cumple las exigencias térmicas del Plan de Descontaminación de Valdivia.
- AislaciónMuros, piso y techo aisladosLana de vidrio de 10 cm en techumbre y piso ventilado, poliestireno en muros, barrera de vapor y membrana hidrófuga.
- EstructuraMixta de acero y maderaPilares de acero, muros en perfiles Metalcon y fundaciones de hormigón.
- ExteriorSiding de fibrocemento y techo de zincalumRevestimiento que no se pudre ni se deforma con la humedad, con hojalatería prepintada.
- PisosVinílico SPC y porcelanatoPiso SPC resistente al agua en living y dormitorios. Porcelanato 60×60 en baños, cocina y logia, con impermeabilización de piso a cielo en duchas.
- DetallesPuertas y terrazas de maderaPuertas y terrazas de madera de pino cepillado, clósets de melamina con barra inox y enchufes Bticino.
Cuatro modelos
Elige el que calza con tu familia
Emplazamiento
Elige tu casa en el plano
Planos
La distribución de cada modelo
Recorrido en video
Fotos del modelo B · desliza para ver más
Recorrido por piso
Fotos del modelo D · desliza para ver más
Planos de referencia con amoblado sugerido, basados en los planos de arquitectura. Medidas aproximadas en metros.
Disponibilidad
Las 10 casas, con sus precios
| Casa | Modelo | Terreno m² | Constr. m² | Dorm. | Baños | Tasación UF | Precio UF | Bajo tasación | Pie 10% con | Estado |
|---|
Precios finales en UF, exentos de IVA para escrituras desde el 1 de diciembre de 2026 hasta noviembre de 2027 (Ley 21.850). Tasación comercial de junio de 2025. Fogaes y saldo en cuotas sujetos a la aprobación de tu crédito; detalle en cómo entrar con 10% de pie.
Financiamiento
Entra con solo el 10% de pie
Los precios son finales y sin IVA. No inflamos la escritura: firmas por el precio publicado. Según el valor de la casa, completas el financiamiento de una de estas dos formas.
Casas de hasta 6.000 UF · casas 2, 3, 7, 8, 9 y 10
Crédito con garantía Fogaes
El Estado garantiza parte de tu crédito y subsidia la tasa, por lo que el banco puede financiar hasta el 90% con una tasa más baja. Ejemplo: casa 7 de 4.990 UF, pie de 499 UF.
Casas sobre 6.000 UF · casas 1, 4, 5 y 6
Saldo de precio en cuotas con nosotros
El banco financia el 80% y nosotros te financiamos el 10% restante en cuotas en UF, después de escriturar. Ejemplo: casa 4 de 6.390 UF, pie de 639 UF y 639 UF en cuotas. Sujeto a evaluación.
Qué es Fogaes y cómo se obtiene
- No se postula ni se sortea. Lo pides en el banco al solicitar tu crédito hipotecario. Si el banco te aprueba y cumples los requisitos, el beneficio se aplica directo en tu crédito.
- Requisitos: ser persona natural, comprar una vivienda nueva de hasta 6.000 UF, firmar la promesa desde el 1 de enero de 2025 y ser aprobado por el banco según tu renta y deudas. No exige que sea tu primera vivienda.
- Beneficios: un subsidio que baja la tasa de interés (cerca de 0,6 puntos) y una garantía del Estado que permite financiar hasta el 90%. La tasa final la define cada banco.
- Cupos y plazo: 80.000 créditos en todo el país, hasta el 31 de mayo de 2028 o hasta agotarse. Solo en bancos adheridos al programa.
- Si el banco no te aprueba el 90%, escríbenos y vemos otra forma de completar tu pie.
Información referencial según Minvu y bancos adheridos. La aprobación del crédito y del beneficio depende de cada banco.
- Precio sin IVAVenta exenta de IVA para escrituras desde el 1 de diciembre de 2026 hasta noviembre de 2027.
- Estufa a pellet de regaloInstalada antes de la entrega. Permitida por el Plan de Descontaminación de Valdivia.
- Lista para vivir o arrendarRecepción definitiva, cocina equipada y casa 100% eléctrica.
- Visita a distanciaRecorrido guiado por videollamada si estás fuera de Valdivia.
Para inversionistas
Compra en bloque bajo tasación, con renta desde el primer mes
Ofrecemos condiciones especiales para quien compre varias casas. Escríbenos y te enviamos el detalle de casas disponibles, precios y rentabilidad.
Consulta condiciones para compra en bloque
- Casas y precio
- Consulta condiciones
- Tipo de compra
- En bloque
- Arriendo de referencia
- $700.000 / mes por casa
- Estado
- Recepción definitiva
Ubicación
En Niebla, donde el río Valdivia llega al mar
- Fuerte de Niebla500 m
- Centro de Valdivia≈ 25 min
- Aeródromo Pichoy≈ 50 min
Constantino Vasconcelos 910, Niebla, Valdivia.
Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan
¿Se puede comprar con crédito hipotecario?
Sí. Las casas tienen recepción definitiva y roles asignados, así que se escrituran y financian con crédito bancario. Firmas por el precio publicado, sin inflar la escritura, y entras con 10% de pie: con garantía Fogaes en las casas de hasta 6.000 UF, o con un saldo en cuotas con nosotros en las demás.
¿Fogaes es automático? ¿Hay que postular?
No se postula ni se sortea. Lo pides en un banco adherido cuando solicitas tu crédito. Si el banco te aprueba y cumples los requisitos (persona natural, vivienda nueva de hasta 6.000 UF, promesa firmada desde 2025), recibes la rebaja de tasa y puedes financiar hasta el 90%. Hay 80.000 cupos hasta mayo de 2028. Si el banco no te aprueba el 90%, conversamos otra alternativa.
¿El precio incluye IVA?
Los precios publicados son finales. Las ventas escrituradas desde el 1 de diciembre de 2026 hasta noviembre de 2027 están exentas de IVA por la Ley 21.850, así que no se suma ningún impuesto al precio.
¿Cómo funciona el saldo en cuotas?
En las casas 1, 4, 5 y 6 el banco financia el 80%, tú pagas 10% de pie y el 10% restante nos lo pagas en hasta 48 cuotas en UF después de escriturar. Está sujeto a evaluación y se documenta con un pagaré.
¿De dónde viene el agua?
El condominio tiene pozo propio con derechos de agua, sala de tratamiento de agua potable y dos estanques de acumulación con sistema de presión. La mantención de la sala es de bajo costo y se reparte entre las 10 casas.
¿Cómo se calefacciona la casa?
Con la compra te regalamos una estufa a pellet instalada. Junto con las ventanas termopanel y la aislación en muros, piso y techo, mantiene la casa temperada en invierno con un costo de operación bajo.
¿Las casas usan gas?
No. Son 100% eléctricas: encimera de inducción, horno eléctrico y termo eléctrico de 300 litros para el agua caliente.
¿Puedo arrendar la casa?
Sí. Dos casas del condominio ya están arrendadas con contrato anual. También ofrecemos arriendo con opción de compra, abonando parte de las cuotas al pie.
Vivo fuera de Valdivia. ¿Cómo puedo conocerla?
Hacemos recorridos guiados por videollamada, y coordinamos visitas presenciales en el día y horario que te acomode.
Contacto
Agenda una visita, presencial o por video
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